众筹如何改变房地产投资格局

众筹是一种为企业或项目筹集资金的众所周知的方法。该过程要求公司或个人邀请他人参与

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众筹是一种为企业或项目筹集资金的众所周知的方法

该过程要求公司或个人邀请他人提供他们完成一项合资企业所需资本的一定比例。然后,投资者通常会在该合资企业的最终结果中获得一定份额的回报

众筹在整个后期和早期发展,现在有多个在线平台可用于此目的

现在,越来越多的行业,包括房地产和房地产,都将众筹视为构建资源的快捷方式。在某些情况下,备受瞩目的众筹活动也可以用作营销辅助

那么,房地产众筹是如何工作的,又能提供什么好处呢?本文中,Property Solvers团队研究了众筹如何改变房地产投资格局

房地产众筹涉及什么

众筹投资的最常见方法是个人或企业邀请他人为购买开发和财产管理或建筑项目的运营贡献一定数量

这些投资者通常可以选择他们愿意在特定规模内提供多少资金,然后将保证根据他们提供的资金计算出该投资的回报率。

那么,这一过程的好处是什么?它将如何影响未来的房地产投资世界

机会

过去,只有收入较高的大型组织和机构才有能力投资房地产。结果,大多数大型项目将由相同的大人物反复资助,因此市场和所提供的利润在某种程度上被垄断

大多数时候,众筹可以将目标资本金额细分为较小的部分。因此,借助规模较小的低收入投资者,各自可以以较低的比例出资,可以快速轻松地实现该目标

房地产是一个利润丰厚的领域,因此即使只向众筹项目支付少量费用,个人或公司也可能会获得巨大的投资回报率

降低风险

由于众筹资产和项目的投资者能够投入较少的资金,因此涉及的风险较低,而获得丰厚回报的可能性仍然很高

过去,对于小公司或个人而言,将其视为房地产的巨大赌注是因为他们需要贡献的金额将更为重要,并且项目失败的可能性将使他们面临更大的风险。

由于降低了风险水平,未来我们可能会看到越来越多的房地产投资,越来越多的公司开始明确自己的方式来开始自己的众筹项目或为其他项目做出贡献

灵活性

考虑到可能为众筹财产或项目做出贡献的企业数量,通常不需要每个企业直接参与其运营或管理

这种方法可能有点像公司内部的股份所有权,几乎不需要供资者除了提供金融服务外也可以投入任何时间或精力进行投资。

这可能会给投资者带来更大的灵活性和更少的责任感

减轻打击

最近,英国政府已提议或实施了许多与房东和财产管理有关的立法和税收方面的变更

尽管这些更改中的许多旨在改善租户的体验并支持居住在租赁物业中的人的权利,但其中一些改变对该物业的所有者产生了负面影响

幸运的是,借助众筹资金可以弥补房东和较小的物业管理公司的成本,并在遵守新法律和法规的同时,可以确保获得良好的投资回报率和更高的利润

这可能是对原本可能会导致整个英国地主财富下滑的答案

众筹与房地产投资信托

与REIT或房地产投资信托基金相比,众筹项目或物业对较小规模投资者的吸引力更大,因为它提供了独立选择机会并直接出资的选择

尽管房地产投资信托基金允许获得各种各样的房地产机会,但那些投资于房地产投资信托基金的人通常会感到,他们决定资金去向的自由度降低了

众筹方法通常更加透明和灵活。通常没有繁文tape节,并且投资收益可以根据其投资规模直接支付给出资方,而无需中间人的参与

众筹与未来

那么,众筹将对我们的房地产投资格局产生什么样的影响?可能性是,它将产生更大的机会意识和灵活性,为小型企业和个人打开大门,以实现投资回报

它还可能在某种程度上抵消了某些新的税收法律和方法的负面影响,否则可能会导致作为房东的个人人数减少

如果我们看到房地产和物业管理领域出现了更多的众筹项目,那么背景和营业额范围更广的企业可能会比以往任何时候都希望参与其中,以使领域和可能性范围多样化

很难说众筹是否会导致房地产投资信托基金和类似计划的减少,因为一些忙碌的投资者可能会喜欢稍微多一些的放手办法,因为随着时间的流逝,他们提供的此类更细点将变得更加清晰。

 

作者简介

Ruban Selvanayagam是以下公司的联合创始人之一属性求解器经验丰富的专业购房公司和房地产代理,与时间紧迫的供应商合作

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