世界上许多最富有的人通过投资和购买房地产来致富,因此也难怪很多人也会喜欢

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世界上许多最富有的人通过投资和购买房地产来致富,因此也难怪很多人也愿意投资和购买房地产并将其出租

尽管有全职工作,但随着经济的发展,许多人发现自己很难买房。事实上,租房的人数已经增加到在%这个数字自几年前就没有出现过,并且没有任何迹象表明这个数字很快就会下降

特别是年轻人这一年龄段的人很难拥有房屋,因为他们经常发现很难为自己的房屋积蓄足够的首付。显然,全职工作还不够,因为学生贷款一旦完成就必须偿还学校

因此,对于打算购买租赁物业的人们来说,这是个理想的时机,它可以完成一些举动,寻找理想的房地产来购买。如果您仍然不确定要寻找的东西,这里有一些提示,告诉您何时寻找什么购买投资物业:

  1. 位置

每当您购买房地产时,首先要考虑的是位置。位置通常决定着您要购买的房地产的价格和目标市场

因此,在购买投资物业之前,您应该已经考虑了一些东西,然后购买了位于理想地点的物业。例如,您希望将物业出租给年轻的专业人​​士或刚起步的年轻家庭

如果您正在考虑将其出租给年轻的专业人​​士,则在靠近城市或喧嚣的城市中寻找房产,他们会希望离他们工作的地方更近,并能与同龄人社交的地方更近。

另一方面,将您的物业出租给年轻的家庭将需要您的物业远离城市,但离城市不远,要靠近好的学校和医院。如果附近有公园,那更好

因此,在寻找要购买的投资物业时,请确保在适合您目标市场的地点寻找它

  1. 首付

购置投资物业时,您必须先获得财务状况,以确保债务对收入比率的信用评分和其他财务指标处于良好状态。请记住,抵押贷款保险中排除了投资物业,因此它们必定更加昂贵

与购买自己的房屋不同,该房屋只需要在购置投资物业的百分之几之间支付首期付款,而需要在该物业价格的百分之一之间的更大首付款。这实际上是一个较大的数额,因此您必须为此储蓄

如果您打算贷款以获得首付比例,那么最好向财务顾问咨询,以获得贷款和银行融资以购买投资物业的条件和条件更为严格,因此最好获得专业意见

  1. 远离定影液鞋面

在寻找购买投资物业时,您可能会倾向于购买固定鞋面,因为它们的价格通常比仅使用了几年的新近建成的公寓要低。似乎合乎逻辑

但是,在考虑该选项之前,请记住,您还必须在预付定金的基础上花钱才能使财产准备好出租,当然,如果您只需要花钱的东西是放在橱柜和其他物品上,便利设施再买

但是,如果需要修补的东西是房屋的某些结构部分,那么您可能应该摆脱它。在很多情况下,您看到的房屋问题很小,但仔细观察后,问题就会很严重,那么那会意味着需要更多的维修甚至更多的钱

因此,尽管购买更便宜的房屋有时很有吸引力,但有时他们却不值得这么做

  1. 邻里

因此,假设您发现了一个令人惊叹的物业,而其便利的设施也令人惊叹,并且它靠近城市,但是附近并不那么令人惊叹,犯罪率很高。

您会看到,当您投资房地产时,您不仅在投资房地产本身,还投资在其周围的社区。房地产本身非常重要,但邻里同样重要

没有人愿意租一个犯罪率高或被旧旧废弃建筑包围的地方,生活在一个美丽的地方,但害怕出门并不是一种理想的生活方式

因此,当寻找投资性房地产时,请尝试在一个良好而宁静的社区中寻找房地产。实际上,与周围尚未开发的社区一起投资房地产比在贫困社区中购买优质房地产更好

  1. 家庭美学

购置投资物业时,家庭美学也是要考虑的重要因素。尽管房屋不必具有特定外观。它可以是现代,简约或维多利亚风格和质朴的,这并不重要。重要的是,房屋必须具有特定外观。或魅力

基本上,您应该考虑的是,您的物业的美学应该与您的目标市场和邻里相吻合。例如,如果您正在寻找租你的财产对家庭而言,您会在居民社区中找到一栋带有工业立面的好建筑,那简直是没有道理的

因此,请尝试寻找符合您想法的美学进行投资的物业,即使您的物业拥有便利的设施,如果它的吸引力不足以吸引潜在客户想要寻找,也很难将其出租在

  1. 设施和升级空间

对于物业投资,重要的是要查看物业的设施和便利,并查看是否可以进行房间升级。这些天似乎每年都在进行升级,为了使您的物业对可能的客户有吸引力,那么您必须能够提供最新的设施,或者至少提供可以在需要时进行升级的设施

因此,作为财产拥有者,重要的是,您要了解可用的设施以及哪些设施需要升级。

但是,一些设备虽然维护得当且维护得当,但可能需要进行翻新以使其更富最新性,并吸引客户。因此,在计算利润时,总会留出一些现金用于升级和翻新

您无需彻底检查所有东西,但是如果您花一点点时间在装修上就不会受到伤害,因为这意味着您的财产可以立即租出。您还可以向租金收取更高的费用并更快地获利。

  1. 投资收益与资本增长

购买投资性房地产时,最重要的因素是房地产的获利能力和增加其价值的能力。随着时间的流逝,房地产的价值总是随着时间的流逝而上升

但是,还有更多因素需要考虑,以肯定地说,例如,几年之内,房地产的价值将在较短的时间内增加。

尽管您无法预测未来,但是您可以做出有根据的猜测,并查看某个位置是否可以进一步开发。这应该可以指导您选择可以从购买物业中获得资本收益的物业

出租房屋时,请确保其价格不低于您获得房屋的费用的百分比,包括房屋成本和装修成本。如果房屋成本是但不值得出租那房子就不值得买

因此,在购买投资物业时,请记住这一点

结论 

投资房地产是获得被动收入的好方法,这也是为退休做准备的好方法,以便您可以过上舒适的生活和收入

当然,您将来可能不希望再负担这些物业的管理费用,而且值得庆幸的是,也有一些公司愿意为此付出一定的代价

如果您打算承担以下任务物业管理如果您以前没有经验,那么寻求帮助和阅读以进行自我学习和学习会非常有帮助。如果您从小处着手,逐渐发展成为更大的房产,那也就很好了。

作者简介

作为企业和个人的财务顾问,米莉·西策(Millie Sitzer)在帮助客户组织财务和预测投资结果方面拥有丰富的经验,她还通过为客户制定短期和长期财务目标来工作。通过在线发表文章来扫盲

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