按揭

当您决定贷款购买房地产时,可以借多少钱的主要因素将由您的还款决定。换句话说,您每月可以负担多少钱每月还款的金额最大受贷款利率的影响即使利率的微小变化也会对您的每月还款产生巨大影响

例如,一笔等于一笔还款的贷款如果您现在仅以同一笔贷款来提高利率,则每月还款额为每月增加一次或在整个抵押期内

现在,让我们使用这些相同的数字,并根据它们对您有资格获得多少住房的影响来进行研究。如果利率从我们的理论值更改为贷款的值,那么要使付款保持在您的水平,就必须将抵押贷款额减少至购买房屋数量的减少抵押贷款利率的简单增加可能意味着您购买梦想中的房屋或理想的投资物业与必须为低于该价格的房产达成和解之间的区别

既然您了解了购房时抵押贷款利率会带来多大的变化,您可能会想知道抵押贷款利率是如何确定的。不幸的是,没有一个简单的答案可以解决这个问题。这是一个错综复杂的网络,有多个促成因素,我们将在这里讨论

决定利率的三个主要因素

借款人

抵押贷款人需要考虑几个主要因素来确定您借款人的信用价值,这些因素包括您的信用评分债务与收入之比,储蓄或资产。要做到良好的信用风险,最重要的事情就是表现出一致的表现。按时支付账单的历史保持较低的信用卡余额,并具有长期开放的信贷或贸易额度。其他贷方喜欢看到健康的储蓄退休帐户或其他流动资产。您可以在本文中了解有关这些因素的更多信息如何获得最佳利率.

物业

您要购买的房屋类型对利率有直接影响。普通公寓贷款的利率通常比单身家庭住房贷款高,而且非所有者占用的贷款,投资贷款和nd住房贷款通常与较高的利率和较高的首付有关,一些政府机构(例如HUD和Fannie Mae取消抵押的住房)也向新买家提供优惠利率较低的特殊贷款。

市场

决定利率的其他主要因素在很大程度上受市场和经济的影响利率通常不是由银行设定的,这是一个常见的误解,而是由市场条件决定利率

银行贷款后,他们将在许多情况下在二级市场上出售贷款。二级市场由诸如房利美和房地美的组织组成,他们购买抵押贷款,以便银行可以释放更多的资本以继续提供更多的贷款。这有助于刺激健康的经济

然后,这些组织将这些贷款打包成抵押贷款支持的证券,人们可以以设定的收益率投资这些抵押贷款。想要更高收益率的投资者与想要低利率的借款人之间的推动和拉动会影响抵押贷款利率的涨跌。

利率还受到通货膨胀的影响放贷者密切关注通货膨胀,因为在高通货膨胀时期,当借款人实际偿还美元时,今天的美元价值将高于同一美元,例如,某人你说我想借钱一美元,但我每年要付给你这笔美元的利息,你愿意做这笔交易。现在让我们说,美元的价值每年都在下降,通货膨胀,你现在愿意做那笔交易吗?

希望您对最新的交易说不。您不会做这笔交易,因为您的投资价值实际上每年都会下降。抵押贷款投资也是如此,除非有更多的钱在线。如果预计出现高通胀,通常会导致抵押贷款利率上升

这些只是影响复杂的抵押贷款利率市场的几个主要因素。实际上,还有许多因素,但归根结底,它们都指向利润。在想知道利率将如何受到经济中某些变化的影响,您通常可以参考简单的事实