如何对州外租赁物业进行尽职调查

经过十多年的帮助,成千上万的投资者买断了国有租赁物业,我看到许多人被他们原本没有想到的经济处罚所烧死,因为他们

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经过十多年的帮助,成千上万的投资者购买了国有租赁房地产,我发现许多人被原本没想到的经济处罚所烧死,因为他们未能进行有效的尽职调查,当您在境外投资房地产时,尽职调查尤其重要我在两部分播客中详细讨论的状态如何对租赁物业进行尽职调查本文分享了一些重要的检查项目,以减少意外开支的可能性,这些意外开支会削减您的投资回报率

与当地县评估员核对

县评估员可以告诉您您要考虑的财产和周围财产的税值。请记住,虽然这并不是一个准确的数字,但某些社区的行为限制了财产评估的上升幅度超过几个百分点。除非出售,否则通常不会对房产进行税收评估,但这仍然是一种了解社区价值的好方法

仔细检查备考编号

始终核实所告知的有关保险租金和税金的数字在保险和税收数字被低估的情况下,是否故意高估租金是很常见的

如果财产位于容易发生灾害的地区,检查保险号尤为关键如果该地区容易遭受洪水或飓风的影响,离海岸线更近或更远可能会产生很大的不同。您还想尽早验证洪水保险是否是否需要?关于税收评估数字,请确保您查看的是自物业完工以来所做的估算,而不是原始空置土地的评估

向装修商询问他们的工作范围

您需要知道翻新者完成的工作范围,要使之有意义,您还需要知道该物业从何而来。在某些情况下,该物业将是一场彻底的灾难,而工作范围是巨大的。情况下,它将需要进行一些外观上的调整才能准备好出售。要知道您所考虑的价格是否合理,您需要详细说明已完成的所有操作

该系统没有标准化,但是对简单的答案(如装修房屋)不满意,因为了解范围不仅仅在于评估价格,还可以在几个月后出现维护或维修问题时为您提供保护显然包括在工作范围内

明智地使用Internet网站

Zillow有它的用途,可以为您提供更多信息,并向您显示未在MLS上列出的属性,但请注意Zillow可能存在很多垃圾清单,这些清单可能是伪造的清单,旧的清单从未被拆除或误导或即使是完全不准确的图片,也请使用Zillow,但请谨慎使用常识和推理技巧,并保持健康的怀疑

在谨慎使用时,可以使用Zillow和类似Craigslist这样的类似网站来发挥自己的优势。您可以很好地了解这些网站在附近的销售情况,并将几年前可供境外投资者使用的内容进行了比较,您可以获得更多信息这些天一起工作

Zillow还可以帮助您了解物业的估计租金收入是否准确使用Zillow以及MLS和其他在线资源来仅查看该地区的租金房地产。这些网站虽然存在问题,但它们使您可以获取一个关于该地区每平方英尺平均租金收入的好主意,这样您就可以正确估算您可以预期的租金收入

利用Google

当您对租赁物业进行尽职调查时,Google Street View是一个很好的未开发资源。GoogleEarth,Google Satellite和Google Street View都使您能够以一种即使是最好的房屋检查也无法让您的房屋检查员看到的方式来感受附近的环境。只能告诉您您要购买的房屋的状况检查员不会告诉您隔壁的房屋是否倒塌或院子里堆满了车辆

使用Google街景视图在街道上走动使用Google Earth从上方看物业,看看周围发生了什么事?附近是否有铁轨或高速公路可能会引起噪音问题?附近是否有不需要的地点就像工厂的垃圾掩埋场或监狱一样,只需几分钟即可完成评估,而且完全免费且易于执行

查看附近房屋的价格

作为精明的投资者,您主要关注的是翻新过的房地产。请始终牢记,您的房地产可能出现成为街区上最昂贵的房子,但是如果它是唯一拥有新油漆工作,新屋顶和新近装修过的水管的房子,那么附近房屋的价格可能会便宜一些,但您仍然需要确保与您评估交易时在同一总体球场中的物业进行比较

寻找利益冲突

始终与您正在考虑投资性房地产的地区的多个物业经理交谈,以了解市场情况。询问他们认为可以为您的物业获得的租金,询问费用并比较注释,但始终要注意潜在的利益冲突

许多物业经理还拥有房地产公司或担任房地产经纪人。他们的主要动机可能是使您退出目前的交易以出售给您另一个人。意识到这些冲突,以便您可以从小说中弄清事实真相,并获取信息。想要时刻保持对自己最大利益的警觉

结论

做出投资决定时走得太快可能会造成破坏性的影响,但您不必害怕做出决定,以至于您永远不会做出决定或让关键的机会绕过您。当您知道如何进行尽职调查并做好业务时又不致于被烧毁

要了解更多信息,请查看我们的两部分播客讨论,有关如何对情节进行尽职调查13771378创造财富秀播客

作者简介

杰森·哈特曼杰森·哈特曼(Jason Hartman)通过其白金地产投资者网络(Platinum Properties Investor Network)帮助成千上万的投资者获得了租赁物业,该网络可以帮助投资者在全州范围以外的全国性房地产投资过程中进行导航。设置免费咨询与JasonHartman com投资顾问一起,他可以回答您所有的问题,并帮助您找到可能适合您的投资目标的物业。www JasonHartman com属性.

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